NIKREALTY
Главная | Каталог статей | Регистрация | Вход
Понедельник
21.08.2017
02:00
Приветствую Вас Гость | RSS
Главная » Статьи » Юридическая и правовая информация » Процесс оформления сделки

Процесс оформления сделки

Бронирование

Процесс покупки недвижимости через риэлтора  начинается с того, что вы резервируете выбранную вами квартиру или виллу с помощью резервационной формы.
Эта резервационая форма отсылается застройщику в ОАЭ, где за вами резервируется определенный объект недвижимости.
Застройщик подписывает и штампует вашу резервационную форму, присылает ее обратно.
После этого вы можете перечислять первоначальный платеж на счет застройщика.

Договор

Договор купли-продажи обычно включает следующие пункты:

  • Описание приобретаемой недвижимости (название проекта, адрес, тип планировки)
  • Ценовые детали
  • Схема дальнейшей оплаты
  • Условия действия
  • Срок действия договора.

Данный документ действует до дня переоформления собственности на имя нового владельца, и для его оформления требуется лишь загранпаспорт физического лица, совершающего покупку. Стоит отметить, что с момента внесения вами депозита до времени официального трансферта может пройти от двух дней до нескольких недель – дата назначается девелопером.

Цена

Составляющие рыночной стоимости:

  • Оригинальная цена , т.е. первоначальная стоимость, устанавливаемая компанией-застройщиком в момент объявления проекта.
  • Премия , т.е. сумма, составляющая разницу между оригинальной и рыночной стоимостью недвижимости.
  • Регистрационный сбор – взимается компанией-застройщиком.

Трансферт

В Дубае многие агентства по недвижимости являются непосредственными владельцами приобретаемого вами жилья, таким образом они будут выступать в качестве прямого продавца.

Переоформление документов на имя нового владельца происходит в офисе компании-застройщика в присутствии трех заинтересованных сторон: покупателя, представителя агентства по недвижимости и застройщика. Происходит обмен чеками на суммы, причитающиеся каждой из сторон: регистрационный сбор 1,5-2% от оригинальной цены девелоперу и чек продавцу. И через несколько дней покупатель получает официально переоформленный контракт на свое имя.

Услуги юриста

Для дополнительной гарантии покупатель всегда поможет прибегнуть к услугам юристов.
Полное оформление сделки через адвокатов обойдется в среднем в 3000-4000 долларов.
За использование банковского счета юридической конторы, в случае если вы не желаете переводить деньги на счета риэлтора, придется выложить до 1000 долларов США.

Приятной новостью для иностранных инвесторов станет то, что покупатель недвижимости в Объединенных Арабских Эмиратах не облагается какими-либо налогами.

Вид на жительство

После приобретения недвижимости в Дубае компания-застройщик может оформить клиенту, а также его семье вид на жительство.
Право на работу при необходимости следует получить дополнительно.
Так называемая резидентская виза распространяется только на владельца недвижимости, второго супруга, сыновей, не достигших совершеннолетия, и незамужних дочерей.
В последствии документ продлевается каждые три года на общих основаниях.
Полная стоимость одной визы составит примерно 800 долларов за залог застройщику и 700 долларов за медицинские анализы и оформительные процедуры.
Категория: Процесс оформления сделки | Добавил: nikrealty (12.08.2007)
Просмотров: 960 | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
Категории раздела
Процесс оформления сделки [1]
Право собственности на недвижимость [1]
Ипотечное кредитование [1]
Открытие компаний в Дубае [1]
Каталог отелей ОАЭ [1]
Каталог отелей ОАЭ
Правила поведения в ОАЭ [1]
Правила поведения в ОАЭ
Законы в ОАЭ [2]
Законы в ОАЭ
Статистика
Форма входа
Copyright MyCorp © 2017
Сделать бесплатный сайт с uCoz